- Eefje Voogd Makelaardij 020 - 305 05 60 nieuwbouw@eefjevoogd.nl
- Ramon Mossel Makelaardij 020 - 305 26 62 nieuwbouw@ramonmossel.nl
Bajeskwartier is al een aantal jaar in aanbouw. Een groot deel van de woongebouwen is inmiddels opgeleverd en de wijk wordt steeds levendiger. De bouw van The Emerald, nu in verkoop, is gestart in het eerste kwartaal van 2026.
In Bajeskwartier koop je op eigen grond. Dit betekent dat je eigenaar wordt van het appartement én de grond. Er zijn dus géén erfpachtvoorwaarden van toepassing op basis waarvan de gemeente (financiële) voorwaarden kan stellen aan het gebruik van de grond. De financiële voorwaarde die de gemeente stelt is de jaarlijkse canonbetaling die kan oplopen tot wel duizenden euro’s per jaar. Bij eigen grond is dit niet het geval. Erfpachtcanon wordt als last meegerekend in je leencapaciteit. Die gaat hierdoor omlaag. Bij eigen grond is dit niet het geval. Meer over dit onderwerp lees je hier.
Bajeskwartier is op gebiedsniveau energieneutraal en de energie-efficiëntie van de woningen scoort hoger dan de wettelijke norm van het BENG Bouwbesluit. Met goede isolatieniveaus, drielaags glas, zonwerend glas waar nodig en luchtdichte gevels gebruiken de gebouwen weinig energie. Het merendeel van de woningen heeft een energielabel A++. Dit betekent lagere energielasten (bij gemiddeld verbruik) én extra leencapaciteit: met een A+-label kun je al tot 10.000 euro meer lenen.
Lees hier meer over duurzaamheid en circulariteit in Bajeskwartier.
De gemiddelde Nederlandse auto staat 23 uur per dag stil. En neemt al die tijd wel ruimte in. In Bajeskwartier wordt die ruimte liever besteedt aan groen. Door het parkeren volledig ondergronds op te lossen ontstaat er bovengronds ruimte voor zo’n 70 aaneengeschakelde tuinen met volop ruimte om te spelen, sporten, ontmoeten en ontspannen. De gekozen beplanting draagt bij aan de biodiversiteit én aan een schonere lucht door fijnstof te filteren. De wandel- en fietspaden door heel Bajeskwartier stimuleren beweging. Dat geldt ook voor het ontwerp van de gebouwen, bijvoorbeeld doordat de trap een prominente plek heeft gekregen in de entree.
Bajeskwartier komt steeds meer tot leven. Nu er meerdere gebouwen zijn opgeleverd en steeds meer bewoners en ondernemers hun plek hebben gevonden, groeit hier stap voor stap een nieuwe stadswijk. Omdat veel mensen rond dezelfde periode hun intrek nemen in hetzelfde woongebouw, is het makkelijk om elkaar te leren kennen en samen een community op te bouwen.
De appartementen zijn voorzien van luxe en comfort en worden hoogwaardig afgewerkt. Zo beschikken de appartementen in The Emerald over sanitair van een luxe lijn van Duravit en kranen van Hansgrohe. De keuken is voor eigen invulling. Optioneel kan er worden gekozen voor een keuken van Siematic, die speciaal is ontworpen voor The Emerald.
Bajeskwartier wil de nieuwe standaard worden voor circulair, energieneutraal, klimaatadaptief en gezond leven. Denk aan: hergebruik van materialen uit de voormalige Bijlmerbajes, het slim omgaan met energie en de opvang van regenwater. Maar liefst 98 procent van de materialen van de gevangenis wordt hergebruikt. Het Hoofdgebouw, het ketelhuis, de kerk en de voormalige vrouwengevangenis blijven behouden en krijgen en nieuwe bestemming. Grote delen van de oude bajesmuur blijven staan en deuren van de cellen nu al te herkennen in de bruggen die de wijk ontsluiten. Ook worden bajesmaterialen omgevormd tot nieuwe bouwmaterialen. Van het beton wordt bijvoorbeeld granulaat gemaakt, dat weer gebruikt wordt bij de bouw van de nieuwe torens. Maar we kijken niet alleen naar hergebruik nu: alle gebouwen worden zo gemaakt dat ze in de toekomst makkelijk te demonteren en her te gebruiken zijn.
Meer over dit onderwerp lees je hier.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting. En ook de notaris- en kadasterkosten voor de overdracht zijn inbegrepen in de koopprijs. Deze voordelen gelden uiteraard ook in Bajeskwartier.
Indien u vragen heeft over de aanmelding om in aanmerking te komen voor een woning of overige vragen m.b.t. de koopwoningen, kunt u te allen tijde contact opnemen met de makelaars.