ABN AMRO is al langere tijd betrokken bij de ontwikkeling van Bajeskwartier. De bank denkt mee met toekomstige bewoners en helpt hen bij het regelen van de financiering.

Is een hypotheek voor nieuwbouw echt zo anders dan voor bestaande bouw?
“Toch wel. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, dan moet deze in de meeste gevallen nog helemaal worden gebouwd. Dat wil zeggen dat je na de aankoop een periode  dubbele maandlasten hebt. Je huur of de hypotheek op je oude woning loopt immers nog door. Als koper van een nieuwbouwwoning heb je daarom vaak een extra overbruggingshypotheek nodig. Met zo’n hypotheek leen je de overwaarde van je oude woning tegen een vaste of variabele overbruggingsrente. Je lost deze overbruggingslening af zodra je oude woning is verkocht.” 

Waarin onderscheidt een nieuwbouwhypotheek zich nog meer?
“Aan een nieuwbouwhypotheek is een bouwdepot gekoppeld. Uit dat depot neem je als koper stap voor stap geld op dat nodig is voor de bouw: voor de aanschaf van de grond, voor de aanleg van de fundering, ga zo maar door. In het depot zit ook geld voor het meerwerk: het stuc- en schilderwerk, de installatie van een keuken, het laten maken van extra stopcontacten, etc. 

Waarom zou je, ondanks de tijdelijk dubbele maandlasten, toch voor nieuwbouw kiezen?
“Meerdere redenen. ABN Amro geeft bijvoorbeeld  een hypotheekkorting van 0,15% bij de aanschaf van een duurzame woning. Bij nieuwbouw is dat altijd het geval. Daarnaast krijg je bij een duurzame woning extra leencapaciteit. Bij een A+-label is dat al 10.000 euro. Er zit nog een aantal financiële voordelen aan de aankoop van een nieuwbouwwoning. Zo hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen en krijg je door de kwaliteit van de woning vaak lagere energielasten. Op de korte termijn is de koop van een nieuwbouwwoning, door de dubbele maandlasten, misschien even pittig. Maar op de lange termijn is het juist financieel aantrekkelijk.”

Welke stappen doorlopen potentiële kopers bij het afsluiten van een hypotheek voor een woning in Bajeskwartier?
“Als je interesse hebt in een woning, dan kun je bij ons een financiële check aanvragen. Dat gesprek vindt online plaats en duurt een half uur. Dan willen we bijvoorbeeld weten wat jouw salaris is. Of we vragen, als je ondernemer bent, naar de jaarcijfers van jouw onderneming. Heb je nog een hypotheek elders lopen? Wat is je eigen vermogen?

Door het gesprek krijgen we een helder beeld van jouw situatie. Via deze check kijken we naar jouw financiële mogelijkheden. Daar nemen we indien nodig, de overbruggingshypotheek in mee. Als de financiële check in orde is  ̶  dit hoor je altijd binnen een dag na het gesprek  ̶  kun je je inschrijven voor een woning. Krijg je de woning, dan gaan we over tot het in orde maken van de hypotheek.”

Wat als je op het eerste gezicht te weinig verdient om in aanmerking te komen voor een woning in Bajeskwartier?
Dan is het de moeite waard om te kijken naar wat er wél mogelijk is. Een voorbeeld is de familiehypotheek van ABN AMRO. Daarmee kun je als starter tot vijftig procent extra lenen bovenop je maximale leencapaciteit. In Bajeskwartier hebben meerdere geïnteresseerden dankzij deze hypotheek al een woning kunnen kopen.

Ouders die hun kind willen helpen, kunnen dit doen via een familiehypotheek. Vroeger kon dat met de zogeheten jubelton – een belastingvrije schenking van honderdduizend euro – maar die regeling bestaat niet meer. De familiehypotheek kan in sommige gevallen een alternatief zijn.

Niet iedereen heeft vermogende ouders.
“Klopt, dat is ergens oneerlijk. Wat we in ieder geval kunnen doen, is kijken naar andere oplossingen. ABN Amro voert een speciaal doelgroepenbeleid. Bij medici in opleiding kunnen we bijvoorbeeld hun inkomen als vast en bestendig aanmerken tijdens hun opleiding. De student kan hierdoor een hoger bedrag lenen. Het is maar één van de voorbeelden. Wat ik maar wil zeggen: geef je droom niet zomaar op en ga het gesprek aan.” 

ABN AMRO denkt mee in Bajeskwartier, maar natuurlijk kun je ook altijd terecht bij je eigen financieel adviseur als je nieuwbouw overweegt. Meer weten over de financiering van een nieuwbouwwoning in Bajeskwartier? Ga naar deze pagina.